투자후기/채권투자67

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  2023년12월 8퍼센트 부동산담보채권 투자 후기 2023년12월 8퍼센트 부동산담보채권 투자후기 입니다. 저는 8퍼센트의 지분을 가지고 있는 주주이면서 2017년 12월에부터 8퍼센트에서 채권투자를 하고 있는데요. 투자 초기에 신용채권 2개에 몰빵 투자를 하다가 큰 손실을 입기도 했지만 부동산 담보대출 상품이 나온 이후로는 꾸준히 채권이자 수익을 올리고 있습니다. 1. 부동산담보대출 채권 투자 수익률 2023년12월에는 세금 및 이용료를 제외하고 채권이자로 110,975원을 수령했습니다. 세후 연간 수익률을 계산하면 약 6.66%입니다. 월별 투자 수익률은 채권 투자 마감, 연체 등등에 따라서 조금씩 차이가 날 수 있는데요. 올해는 평균 7.22%의 순 수익률을 달성 하였습니다. 아래는 그래프는 23년 월간 순 수익률입니다. 투자 중인 채권이 연체가 .. 투자후기/채권투자 2023. 12. 29.

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  부동산담보대출채권(8퍼센트) 투자 후기(2022.08) 부동산담보대출채권(8퍼센트) 투자 후기 (2022.08) 입니다. 저는 8퍼센트의 지분을 가지고 있는 주주이면서 2017년 12월에부터 8퍼센트에서 채권투자를 하고 있는데요. 투자 초기에 신용채권에 투자를 하다가 큰 손실을 입기도 했지만 부동산 담보대출 상품이 나온 이후로는 꾸준히 채권이자 수익을 올리고 있습니다. 1. 부동산담보대출 채권 투자 수익률 2022년08월에는 세금 및 이용료를 제외하고 채권이자로 47,072원을 수령했습니다. 연간 수익률을 계산하면 약 7.95%(세Z전), 5.65%(세후)입니다. 보통은 세전 8%이상의 수익률이 나오는데 신규 투자한 채권의 이자가 09월부터 지급되어 이번 달 수익률은 조금 낮아졌습니다. 위 그림은 최근 세후 수익률 및 채권이자 수익을 표시한 그래프인데요. 매.. 투자후기/채권투자 2022. 9. 9.

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  부동산담보대출채권(8퍼센트) 투자 후기(2022.07) 부동산담보대출채권(8퍼센트) 투자 후기 (2022.07) 입니다. 저는 8퍼센트의 지분을 가지고 있는 주주이면서 2017년 12월에부터 8퍼센트에서 채권투자를 하고 있는데요. 투자 초기에 신용채권에 투자를 하다가 큰 손실을 입기도 했지만 부동산 담보대출 상품이 나온 이후로는 꾸준히 채권이자 수익을 올리고 있습니다. 1. 부동산담보대출 채권 투자 수익률 2022년07월에는 세금 및 이용료를 제외하고 채권이자로 51,897원을 수령했는데요. 연간 수익률을 계산하면 약 8.7%(세전), 6.22%(세후)입니다. 내가 선택한 부동산담보채권에 투자 하면서 연 8% 이상의 수익률을 올리고 있어서 매우 만족합니다. 다음은 최근 세후 수익률 및 채권이자 수익을 표시한 그래프인데요. 매달 원금상환 금액과 부동산담보대출채.. 투자후기/채권투자 2022. 8. 13.

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  부동산담보대출(8퍼센트) 투자 후기(2022.06) 이번 포스팅은 부동산담보대출(8퍼센트) 투자 후기 (2022.06) 입니다. 저는 8퍼센트의 지분을 가지고 있는 주주이면서 2017년 12월에부터 8퍼센트에서 채권투자를 하고 있는데요. 투자 초기에 신용채권에 투자를 하다가 큰 손실을 입기도 했지만 부동산 담보대출 상품이 나온 이후로는 꾸준히 이자 수익을 올리고 있습니다. 1. 부동산 채권 투자 수익률 2022년06월에는 세금 및 이용료를 제외하고 50,944원을 수령했는데요. 연간 수익률을 계산하면 약 8.6%(세전) 수익률입니다. 내가 선택한 부동산 담보 채권에 투자 하면서 연 8% 이상의 수익률을 올리고 있어서 매우 만족스럽습니다. 2. 투자 위험 물론 위의 그림처럼 투자상품의 특성상 연체나 상환지연 가능성이 존재하고 실제로 연체가 일어나기도 합니다.. 투자후기/채권투자 2022. 7. 16.

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  부동산담보대출(8퍼센트) 투자 후기(2022.05) 이번 포스팅은 부동산담보대출(8퍼센트) 투자 후기 (2022.05) 입니다. 1. 8퍼센트 부동산담보대출 투자 저는 8퍼센트의 지분을 가지고 있는 주주이면서 2017년 12월에부터 8퍼센트에서 채권투자를 하고 있는데요. 투자 초기에 신용채권에 투자를 하다가 큰 손실을 입기도 했지만 부동산 담보대출 상품이 나온 이후로는 꾸준히 이자 수익을 올리고 있습니다. 2022년05월에는 세금 및 이용료를 제외하고 51,324원을 수령했고, 연간실질 수익률은 약 6.12%의 수익률 입니다. 내가 선택한 부동산 담보 채권에 투자 하면서 연 6% 이상의 수익률을 올리고 있어서 매우 만족스럽습니다. 물론 위의 그림처럼 투자상품의 특성상 연체나 상환지연 가능성이 존재하고 가끔식 연체가 일어나기도 합니다. 이 부분은 조금 아쉬.. 투자후기/채권투자 2022. 5. 30.

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  부동산담보대출(8퍼센트) 및 채권 ETF 투자 수익률(2022.02) 이번 포스팅은 부동산담보대출(8퍼센트) 및 채권 ETF 투자 수익률(2022.02) 입니다. 1. 8퍼센트 부동산담보대출 투자 저는 8퍼센트의 지분을 가지고 있는 주주이면서 2017년 12월에부터 8퍼센트에서 채권투자를 하고 있는데요. 투자 초기에 신용채권에 투자를 하다가 큰 손실을 입기도 했지만 부동산 담보대출 상품이 나온 이후로는 꾸준히 이자 수익을 올리고 있습니다. 2022년 02월에는 세금 및 이용료를 제외하고 77,756원의 이자를 수령할 예정인데, 연간 수익률을로 계산한 약 9.33%입니다. 보통은 수익률이 6% 중후반인데 이번 달이 수익률이 높은 이유는 연체되었던 채권이 무사히 상환되면서 연체이자를 많이 수령했기 때문입니다. 투자를 하다면 간혹 연체가 발생하기도 하는데 담보가 확실하면 장기연.. 투자후기/채권투자 2022. 2. 14.

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  렌딧 투자 마무리(2021.12) 이번 포스팅은 렌딧 투자 마무리 후기 입니다. 약 3년간의 투자 수익률 0.46% 입니다. 손실 미반영 수익률은 9.16%인데 손실이 7.34%나서 수익률은 1.82% 여기에 서비스 이용료와 세금을 제외하니 3년간의 투자 수익률이 0.46%입니다. 나름 신용도 높은 채권 위주로 투자를 하여 포트폴리오 적정성 양호 판정을 받았음에도 불구하고 수익률은 평균 이하입니다. 전체 투자채권 403개 중 약 15%인 61개가 부실채권이 되었고 해당 채권들로 인해 -7%가 넘는 손실을 입었습니다. 펀다, 8퍼센트, 렌딧 3군데에서 신용채권 투자를 해본 결과 신용채권투자는 다른 자산과 비교했을 때 장점이 거의 없는것 같습니다. 신용채권 투자는 비추입니다. 투자후기/채권투자 2021. 12. 23.

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  채권(8퍼센트외 채권 ETF) 투자 후기 (2021.12) 이번포스팅은 채권(8퍼센트외 채권 ETF) 투자 후기(2021.12) 입니다. 1. 8퍼센트 부동산 투자 저는 8퍼센트의 지분을 가지고 있는 주주이면서 2017년 12월에부터 8퍼센트에서 채권투자를 하고 있는데요. 투자 초기에 신용채권에 투자를 하다가 큰 손실을 입기도 했지만 부동산 담보대출 상품이 나온 이후로는 꾸준히 이자 수익을 올리고 있습니다. 12월에는 세금 및 이용료를 제외하고 53,390원의 이자를 수령할 예정인데요. 세후 연간 이자 수익률은 약 6.4%입니다. 부동산 담보대출에만 투자를 하고 있는데, 이정도 수익률이면 꽤 괜찮은 것 같습니다. 신용채권에 투자를 하다가 큰 손실을 입은 후에 담보가 확실한 부동산 채권에만 분산투자를 하고있는데 연체없이 꾸준히 상환되고 있고, 간혹 연체가 발생해도.. 투자후기/채권투자 2021. 12. 22.

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  8퍼센트 채권투자 수익률(2021.06) 이번포스팅은 8퍼센트 채권투자 수익률(2021.06) 입니다. 저는 8퍼센트의 지분을 가지고 있는 주주이면서 2017년 12월에부터 8퍼센트에서 채권투자를 하고 있는데요. 투자 초기에는 신용채권에 투자를 하다가 큰 손실을 입기도 했지만 부동산 담보대출 상품이 나온 이후로는 안정적으로 수익을 올리고 있습니다. 6월에는 세금이 및 이용료를 제외하고 26,670원의 이자를 수령할 예정인데요. 원금대비 이자 수익률은 약 6.4%입니다. 지난 달까지는 5%대 수익률이었는데 온투법 시행으로 소득세율이 낮아지면서 수익률이 상승 하였습니다. 신용채권에 투자를 하다가 큰 손실을 입은 후에 담보여유금이 넉넉한 채권에만 분산투자를 하고있는데 연체없이 꾸준히 상환되고 있습니다. 간호 상환지연이 생기기는 하는데 신용채권에 투자.. 투자후기/채권투자 2021. 6. 22.

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  펀다(FUNDA)투자 종료 후기(2020.09) 안녕하세요 이번 포스팅은 펀다(FUNDA)투자 종료 후기(2020.09) 입니다. 저는 2018년 02월부터 펀다(FUNDA)에서 투자를 진행하였는데, 2020년 9월 그동안 투자 했던 채권의 상환이 마무리 되어서(부실채권 제외) 그 동안의 투자결과를 정리 해보았습니다. 총 1,107개의 채권에 투자를 했고 그중 947개(약 93%)가 정상상환 되었습니다. 약 70개개의 채권 상환되지 않았는데 미상환 채권으로 인한 손실이 15%에 가깝습니다. 세이프플랜이 아니였다면 수익은 고사하고 큰 손실을 입을뻔 했습니다. 수수료 및 세금을 제외한 실 수익은 이자수익 229,622원과 각종 이벤트로 적립한 79,508원을 합친 309,130원 입니다. 상환예정 이자와 잔여 포인트는 앞으로도 회수 및 사용이 힘들거 같아.. 투자후기/채권투자 2020. 9. 18.

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  펀다 투자후기 2019년 10월 이번 포스팅은 펀다 투자후기(2019.10월) 입니다. 추천인 코드 T78MU 친구도 나도 +2,000 포인트가입하기 1. 펀다투자 수익률 현재까지 펀다의 누적 투자 수익률은 세전 9.78%, 세후 6.76% 입니다. 세이프플랜이라는 좋은제도 덕분에 원금 손실의 위험이 매우 낮은 상황에서 6%를 넘어서는 좋은 수익률을 기록하고 있어서 너무나 좋습니다. 다만 걱정 되는 점이 있는데 작년 11월 투자 기록과 비교했을때 손실률(7.36% -> 13.11%)이 매우 상승했다는 것 입니다. 최근 경기침제의 여파인거 같은데, 세이플랜으로 원금은 보장받았기에 큰 피해는 없었지만 이대로 계속 연체가 늘어난다면, 결국 원금 손실이 발생할수도 있기에, 신규로 투자를 하실 분은 이점 꼭 다시한번 생각해보시기 바랍니다. 2... 투자후기/채권투자 2019. 10. 28.

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  8퍼센트 투자후기 (2019.10) 이번 포스팅은 8퍼센트 투자 후기(2019.10) 입니다. 8퍼센트 추천코드 PHI43S 2,000원 적립 가입링크 이번달 8퍼센트 투자 수익률은 -16.08%입니다. 지난 달 수익률 -20.26%보다 좋아졌는데요. 부동산 채권 투자가 늘었고, 8퍼센트 내부 수익률 계산 방식이 변경되었기 때문입니다. 수익률이 바닥인 이유는 스페셜딜 상품에 올라와서 고액투자를 하였던 신우엔지니어링과 알파미트코리아가 장기연체 중이기 때문인데요. 알파미트코리아는 채권추심을 진행하면서 약 32% 추심에 성공하였으며, 이번달 에도 이자 일부를 상환하기도 하는 등 앞으로 상황이 좋아질거 같지만 법인회생에 들어간 신우엔지니어링은 투자금액 대부분(투자 원금의 72%) 이 손실 처리될 것 같습니다. 왜냐하면, 법원에서 회생계획 안이 통.. 투자후기/채권투자 2019. 10. 22.