부동산담보대출채권(8퍼센트) 투자 후기 (2022.08) 입니다.
저는 8퍼센트의 지분을 가지고 있는 주주이면서 2017년 12월에부터 8퍼센트에서 채권투자를 하고 있는데요. 투자 초기에 신용채권에 투자를 하다가 큰 손실을 입기도 했지만 부동산 담보대출 상품이 나온 이후로는 꾸준히 채권이자 수익을 올리고 있습니다.
1. 부동산담보대출 채권 투자 수익률
2022년08월에는 세금 및 이용료를 제외하고 채권이자로 47,072원을 수령했습니다. 연간 수익률을 계산하면 약 7.95%(세Z전), 5.65%(세후)입니다. 보통은 세전 8%이상의 수익률이 나오는데 신규 투자한 채권의 이자가 09월부터 지급되어 이번 달 수익률은 조금 낮아졌습니다.
위 그림은 최근 세후 수익률 및 채권이자 수익을 표시한 그래프인데요. 매달 원금상환 금액과 부동산담보대출채권 투자 실행 시점에 따라서 약간에 편차가 있지만 P2P 부동산 투자 최대한 한도인 1,000만원 투자 기준으로 월 평균 5.1만원의 이자수익이 발생 합니다.
2. 부동산담보대출 채권 투자 위험
물론 위의 그림처럼 투자상품의 특성상 연체나 상환지연 가능성이 존재하고 실제로 연체가 일어나기도 합니다. 이 부분은 조금 아쉬운 부분이지만 그래도 신용채권과는 다르게 대부분 30일이내 상환을 하고 있어서 여유자금으로 투자 하신다면 크게 불편한 점은 없을 것 같습니다.
단 저는 한번도 겪은적이 없지만 이론상 최악의 경우에는 경매 등의 절차가 진행되고 경매결과에 따라서 원금 수령 지연 및 투자원금 손실의 가능성도 아예 없지는 않습니다. 투자를 하실 경우 꼭 여유자금으로 분산투자를 해주세요!
이상으로 부동산담보대출채권(8퍼센트) 투자 후기(2022.08)를 모두 마치겠습니다. 만약 부동산 담보대출에 관심 있으시면 아래 링크로 가입해주세요. 2,000원의 투자 포인트를 지급받을 수 있습니다 ^^
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