리얼티인컴 및 부동산담보대출(8퍼센트) 투자수익률(2022.09)

리츠(부동산)주식 및 부동산담보대출(8퍼센트) 투자수익률(2022.09) 정리입니다.

 

저는 8퍼센트의 지분을 가지고 있는 주주이면서 2017년 12월에부터 8퍼센트에서  채권투자를 하고 있는데요. 투자 초기에 신용채권에 투자를 하다가 큰 손실을 입기도 했지만 부동산 담보대출 상품이 나온 이후로는 꾸준히 채권이자 수익을 올리고 있습니다. 

 

1. 부동산담보대출 채권 투자 수익률

 

2022년09월에는 세금 및 이용료를 제외하고 채권이자로 59,604원을 수령했습니다. 연간 수익률을 계산하면 약 10.01%(세전), 7.15%(세후)입니다. 보통은 세전 8%전후의 수익률이 나오는데 지난 달에 투자한 채권의 첫 이자가 이번 달에 지급되어 상대적으로 수익률이 높게 나왔습니다.

 

월별수익률 및 배당

위 그림은 최근 세후 수익률 및 채권이자 수익을 표시한 그래프인데요. 매달 원금상환 금액과 부동산담보대출채권 투자 실행 시점에 따라서 약간에 편차가 있지만 P2P 부동산 투자 최대한 한도인 1,000만원 투자 기준으로 월 평균 5.3만원의 이자수익이 발생 합니다.

 

9월 발생이자

 

2. 부동산담보대출 채권 투자 위험

 

채권 연채내역

 

물론 위의 그림처럼 투자상품의 특성상 연체나 상환지연  가능성이 존재하고 실제로 연체가 일어나기도 합니다. 이 부분은 조금 아쉬운 부분이지만 그래도 신용채권과는 다르게 대부분 30일이내 상환을 하고 있어서 여유자금으로 투자 하신다면 크게 불편한 점은 없을 것 같습니다. 

 

단  저는 한번도 겪은적이 없지만 이론상 최악의 경우에는 경매 등의 절차가 진행되고 경매결과에 따라서 원금 수령 지연 및 투자원금 손실의 가능성도 아예 없지는 않습니다. 투자를 하실 경우 꼭 여유자금으로 분산투자를 해주세요!

 

이상으로 부동산담보대출채권(8퍼센트) 투자 후기(2022.08)를 모두 마치겠습니다. 만약 부동산 담보대출에 관심 있으시면 아래 링크로 가입해주세요. 2,000원의 투자 포인트를 지급받을 수 있습니다 ^^

 

http://8per.kr/s/Mk1NZ2/

P2P대출 P2P투자 전문 | 8퍼센트

 

3. 리얼티인컴 투자 수익률

대표적 월배당 주식인 리얼티인컴을 통해서 미국 상업용 부동산에 투자하고 있는데 투자 수익은 다음과 같습니다.

 

리얼티인컴

 

월별수익률 및 누적배당금

 

누적 배당금은 그동안에 수령한 세후 배당금이고 월별 수익률은 주식 평가손익에 누적배당금을 더한 투자 수익률입니다. 매일 꾸준히 주식을 분할 매수하고 있어서 매월 수령하는 배당금은 점점 커지는데 최근 주식시장이 많이 빠지면서 수익률은 바닥을 향해 내려가고 있습니다.  9월말 종가기준 수익률은 -7.67%인데요. 지난 달보다 전월 대비 13%넘게 하락하였습니다.

 

이상으로  리얼티인컴  및 부동산담보대출(8퍼센트) 투자수익률(2022.09) 정리를 모두 마치겠습니다. 

항상 성공투자 하세요 ^^