이번 포스팅은 리츠(부동산) 주식 적립식 투자 및 부동산채권 투자후기(2022.01) 입니다.
1. 리츠 적립식 투자 (2021.12.31일 기준)
2021년 12월 31일 현재 누적 수익률은 48.3%입니다. 물류대란의 여파인지는 모르겠지만 물류창고 대여사업을 하는 PLD의 최근 수익률이 매우 좋은 흐름을 보이고 있고 12월에는 배당금도 들어와서 지난 달 보다 10%넘게 수익률이 증가하였습니다.
※ 리츠 자산 대부분이 PLD라서 종합 수익률은 큰 의미가 없고 각 종목들의 수익률 변화 추세만 확인하면 좋겠습니다.
2. 종목 상세
| 종목명 | 구분 | 배당률 | 비고 |
| PLD | S&P 리츠지수 1위 | 1.58% | |
| VNQ | 미국 리츠 주식 전체에 투자하는 ETF | 2.96% | |
| VNQI | 미국을 제외한 글로벌 리츠에 투자하는 ETF | 3.09% |
PLD는 미국 S&P리츠 지수 1위 기업으로 물류센터 운영을 주업으로 하는 기업 입니다. 리츠 지수 1위를 하는 동안에는 꾸준히 매수할 계획이며, 2위로 내려가면 매도하고 1위 기업을 매수할 것 입니다.
VNQ와 VNQI ETF는 미국과 미국와 전세계 리츠기업에 투자하는 ETF입니다. 소수점 매매를 통해서 매월 정액 적립식 매수를 하다가 평가수익 10%를 넘어서면 매도 후 다시 적릭십 매수를 할 것입니다.
3. 부동산 담보대출(2021.12.31 기준)
P2P 기업인 8퍼센트의 부동산 담보대출에 투자하고 있는데요. 담보가 확실한 채권(경매가가 100% 이상이며, ltv 잔존금액이 2억 이상)에만 투자하니 1년 넘는 시간동안 장기연체(30일 이상 연체)없이 꾸준히 이자수익을 올리고 있습니다. 세후 평균 수익률은 6% 중 후반(투자 상품에 따라 수익률은 차이 날 수 있음)이며, 매달 이자를 받을 수 있고 1년 안에 원금(연체 미 발생 시)을 회수 할 수 있다는 장점이 있습니다.
이상으로 리츠 적립식 투자 및 부동산채권 투자후기(2022.01)를 모두 마치도록 하겠습니다.
모두 성공투자 하세요 ^^
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